주택도시기금(HUG)의 전세대출 종류 총정리.

지난번에는 '보증기관' 3개 중에서 주택금융공사의 전세대출을 정리 했었는데, 이번포스팅에서는 '주택도시기금(HUG)'의 전세대출에 대하여 정리해 보도록 하겠습니다. 

 

[머니가 뭐길래] - 전세자금 대출의 종류와 금리 알아보기. 주택금융공사의 대출 기준은?

전세자금 대출의 종류와 금리 알아보기. 주택금융공사의 대출 기준은?

전세자금대출의 의미와 받는 절차는 위의 포스팅에 정리되어 있으니 참고해 주세요. 

 

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주택도시기금(HUG)이란?

Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG)
주거복지 증진과 도시재생 활성화를 지원하기 위한 각종 보증 업무 및 정책 사업을 수행한다. 
주요 없무 
- 주택에 대한 분양보증, 임대보증금보증, 조합주택시공보증 등 보증업무
- 전세보증금반환보증, 모기지보증 등 정부정책 지원을 위한 보증업무
- 공유형모기지 수탁 등 국가 및 지방자치단체가 위탁하는 업무
- 주택도시기금법에 따른 기금의 운용 및 관리에 관한 사무 등
이러한 여할을 수행함으로써 국민의 삶의 질 향상에 이바지 하는 공기업이 주택도시기금 입니다. 

 

주택전세자금대출 상품 

주택도시기금에서 진행하는 전세대출의 종류는 8가지가 있습니다. 

① 중소기업취업청년 전월세보증금대출

② 청년전용 보증부월세대출

③ 청년전용 버팀목전세자금

④ 주거안정월세대출

⑤ 신혼부부전용 전세자금

⑥ 버팀목전세자금

⑦ 노후고시원거주자 주거이전 대출

⑧ 전세보증금반환보증 (전세금안심대출보증)

 

이 모든 대출상품에 대해서는 주택도시기금 싸이트(http://nhuf.molit.go.kr/)에서 자세한 정보를 확인해 보실 수 있는데, 

각각의 상품에 대하여 정리해 보았습니다. 

 

 

① 중소기업취업청년 전월세보증금대출

이 대출의 가장 큰 장점은 연1.2%의 낮은 연이율이라는 점입니다. 

1) 대출 대상 

 - 대기업을 제외한 중소기업, 중견기업에 현재 재직중인 직장인.

   (현재 취업희망자, 구직자, 대기업, 공기업 등의 재직자는 대상에서 제외) 

 - 만 20세에서 만 34세까지. 군필자의 경우 만 39세까지.

 - 독립세대주. 

 - 단독세대주인경우 연소득이 3,500만원 이하. 세대원이 소득이있는 경우 세대원 포함 합산소득이 연 5,000만원.

 

2) 주택 요건

임차할 대상 주택의 공급면적이 85m2 이하.

 

3) 대출 한도

 은행에 따라 보증금의 80% 혹은 100% 대출 가능하기 때문에 확인 필요.

 

4) 취급 은행

 국민, 신한, 우리, 기업, 농협 5개의 은행.

 

 

 

② 청년전용 보증부월세대출

1) 대출 대상

 - 대출접수일 현재 만 34세 이하인 청년 단독세대주. 

 - 임차보증금 5천만원 이하 & 월세 60만원 이내의 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한자.

 - 무주택인 자 (예비세대주 포함).

 - 배우자와 합산 소득 2천만원 이하.

 

2) 주택요건 

 임차 전용면적 60m2 이하인 주택. (60m2 이하 주거용 오피스텔 포함.) 

 

3) 대출 한도

 임차 보증금의 80% 이내.

 

4) 취급은행 

 우리, 국민, 기업, 농협, 신한 

 

 

③ 청년전용 버팀목전세자금

1) 대출 대상

 - 만 19세이상 ~ 만 25세 미만 청년 단독세대주.

 - 임차보증금 5천만원 이하의 계약을 체결하고 보증금의 5% 이상을 지불한자.

 - 현재 세대주이고 무주택자(예비세대주포함).

 - 연소득 합산 5천만원 이하인자. 

 

2) 주택요건 

 임차 전용면적 60m2 이하인 주택. (60m2 이하 주거용 오피스텔 포함.) 

 

3) 대출 한도

 임차 보증금의 80% 이내 (3,500만원 한도)

 

4) 취급은행 

 우리, 국민, 기업, 농협, 신한

 

 

④ 주거안정월세대출

이 상품은 월세 부담으로 고민인 청년들을 대상으로 지원하는 상품으로 우대형과 일반형으로 구분할 수 있습니다. 

▶ 우대형 : 연 1.5%

 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자.

  (자세한 조건은 싸이트를 참고해 주세요.)

▶ 일반형 : 연 2.5%

 부부합산 연 소득이 5천만원 이하로 우대형에 해당하지 않는 경우.

 

1) 주택요건 

 임차 전용면적이 85m2 이하.  

 형태상의 제한은 없음.(단 무허가 건물 등 불법 건물과 고시원은 대출 불가.) 

 임차보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하.

 

2) 대출 한도

 매월 최대 40만원씩 2년간 총 960만원 한도.

 

3) 취급은행 

 우리, 국민, 기업, 농협, 신한

 

 

⑤ 신혼부부전용 전세자금

2020년 신혼부부 전세자금대출 기준이 변경되었습니다.  

구분	2019년	2020년
결혼 기간	결혼 5년 이내	결혼 7년 이내
소득 기준	부부합산 연소득 8,000만원 이하	부부합산 연소득 9,700만원 이하
지원 금리	연 최대 1.2%	연 최대 3.0%
대출 기간	최장 8년	최장 10년

1) 대출 대상

 - 세대주. 

 - 임차보증금 2억원 이하. (수도권은 3억원 이하, 3자녀 이상 가구일 경우 각 3억, 4억원 이하). 

 - 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우. 

 

2) 주택요건 

 임차 전용면적 85m2 이하인 주택. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2 이하.) 

 

3) 대출 한도

 임차 보증금의 80% 이내 (3,500만원 한도)

 수도권 최대 2억원, 그 외 지역 최대 1억6천만원 

 

4) 취급은행 

 우리, 국민, 기업, 농협, 신한

 

 

⑥ 버팀목전세자금

1) 대출 대상

 - 단독세대주를 제외한 만 19세 이상인 세대주. 

 - 총 소득이 연 5천만원 이하. (순자산가액 2.88억 원 이하.)

 - 임차보증금 2억원 이하. (수도권은 3억원 이하, 2자녀 이사 가구일 경우 각 3억, 4억원 이하.)

 

2) 주택요건 

 임차 전용면적 85m2 이하인 주택. (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m2 이하.) 

 

3) 대출 한도

 임차 보증금의 70% 이내. (2자녀 이상인 가구는 보증금의 80% 이내.)

 수도권 최대 1억2천만원, 그 외 지역 최대 8천만원 

 

4) 취급은행 

 우리, 국민, 기업, 농협, 신한

 

 

⑦ 노후고시원거주자 주거이전 대출

2020년에 신설된 상품 입니다. 

1) 대출 대상

 - 스프링클러를 미설치한 노후 고시원에 3개월 이상 거주 중인 연소득 4천만원 이하 무주택 세대주. 

 

2) 대출 한도

 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하고 제한될 수 있다. 

 보증금 최대 5천만원. 

 

 

⑧ 전세보증금반환보증 (전세금안심대출보증)

전세계약이 종료하고 임대인에게 임차인이 전세보증금을 반환해야 하는데 이를 지급하지 못할 시 보험사가 임대인을 대신하여 반환 책임을 지는 보증 상품 입니다. 

따라서 주택도시기금에서 집주인이 돌려주지 못하는 보증금을 먼저 돌려주는 것이지요. 그리고 주택도시기금에서는 임대인에게 보증금을 다시 환수해 하게 됩니다. 

 

1) 보증 대상 

 - 주거용 오피스텔의 경우 공인중개사가 전세계약서 주용도 란에 주거용으로 표기해야 하고 구분등기가 필수적으료 요구 된다. 

 - 단독(다중주택)은 보증대상이 아님. 

 

2) 보증 한도

 주택가격 - 선순위채권 등

 *선순위채원: 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보채권. 

 

3) 보증 금액 

 보증한도 내 보증신청인이 신청한 금액.

 

4) 취급은행

 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, 기업, 농협, 경남, 부산, 수협.

 

 

간략하게 정리해 보았는데요, 더 자세한 설명이 필요한 상품은 추후 다시 포스팅 하겠습니다. 

 

참고로, 주택도시기금에서 자산심사 시 '소득기준'만 적용하지 않고 '순자산기준'까지 보는 '순자산가액'을 적용하는 상품이 있습니다. 

 

 

순자산가액이란?

본인은 물론 배우자의 부동산, 자동차 등의 일반자산 + 예금, 적금, 주식 등의 금융자산 - 부채
소득 뿐만이 아니라 부동산, 주식 등의 자산과 부채 정도를 적용한 금액 입니다. 

 

주택도시기금에서 진행하는 상품들은 비교적 금리가 낮으나, 소득 수준이나 보증금의 제한이 있어 잘 살펴보고 이용해야 하겠습니다. 

 

읽어 주셔서 감사합니다.