서울보증보험(SGI) 전세자금대출 조건 및 금액 총정리!

오늘은 전세자금대출의 세 보증기관 중에서 서울보증보험(SGI)의 대출에 대하여 알아보겠습니다. 

 

전세자금 대출을 받으려면 '보증기관에서 보증받는 과정'이 필요한데, '보증기관'에는 3곳이 있었죠?

① 주택금융공사의 신용보증 (주신보)

② 주택도시기금 (HUG)

③ 서울보증보험 (SGI) 

 

주신보와 HUG의 전세자금 대출에 대해서는 이전의 포스팅을 참고해주세요!

 

[머니가 뭐길래] - 전세자금 대출의 종류와 금리 알아보기. 주택금융공사의 대출 기준은?

[머니가 뭐길래] - 주택도시기금(HUG)의 전세대출 종류 총정리.

 

앞에서 말씀드렸듯이 ①, ②는 공적기관, ③은 사적기관이며

금리는 ① < ② < ③  순입니다.

(정확한 금리는 급여, 보증금, 신용등급 등에따라 조금씩 차이가 있습니다.)

 

서울보증보험(SGI)는 보증을 서주거나 임차인의 전세금 보호를 위해 보험상품을 운영하는 곳이예요. 그래서 전세자금 대출을 위한 보증을 서주는 것 외에도 전세금을 받지 못할 경우를 대비하여 보험에 가입할 수도 있습니다. 

 

주신보, HUG와 비교한 표를 보여드렸었는데요. 

보증기관별 비교

구분	주택금융공사	주택도시기금	서울보증보험
주택보유후	다주택자 제한 (2주택 이상)
소득요건	1주택자의 경우 부부합산 소득 1억원 이하		제한없음 신용등급위주
임차 보증금 한도	수도권 5억원 지방 3억원	수도권 5억원 지방4억원	제한없음
최대 대출금액	2억2천2백만원 임차보증금의 80%이내	4억원 (신용등급별 차등적용) 임차보증금의 80%이내	5억원 (신용등급별 차등적용) 임차보증금의 80%이내

 

서울보증보험은 소득이 입증되지 않아도 되며, 보증금 제한이 없기 때문에 주신보와 HUG에서 조건에 제한받는 사람들은 서울보증보험을 이요하실 수가 있습니다.

금리가 가장 높은 것 같지만 서울보증보험은 보증료가 발생하지 않기 때문에 큰 차이는 없다고 합니다. 

 

서울보증보험(SGI)의 조건을 살펴보겠습니다. 

 

1. 대출 대상

 - 임차보증금액의 5% 이상 납입한 임차인.

 - 만 19세 이상의 세대주 또는 세대원 대상.

 - 소득대비 *금융비용부담율 40% 이내인 고객 대상.

 

*금융비용부담율이란?
지급이자 등의 금융비용을 매출액으로 나눈 비율. 

 즉 대출을 하면 원금상환 및 이자 지급을 해야하는데, 이렇게 발생되는 비용의 비율을 말한다. 

소득대비 금융비용부담율은 1년 총 소득중에서 대출로 발생하는 비용의 비율인 것이다. 예를들어 소득대비 금융비용부담율이 10%라고 하면 1년 총 소득이 1억이면 1천만원을 대출금으로 지출하고 있는 것이다. 

 

2. SGI 대출 대상 주택

 - 아파트, 연립주택, 단독, 다가구, 다세대주택, 주거용오피스텔 등.

 

3. 대출 기간 및 이자 납입 방법

 - 전세보증 약정된 기간, 만기일시상환.

 

4. 전세자금 대출 한도

 - 전세보증금액의 최대 80%, 대출금 5억까지 가능.

 

5. 임차인이 외국인이거나 또는 재외 국민인 경우

 - 국내 거소를 두고 주민등록을 하여 주민등록증(재외국민) 발급시 가능.

 

6. 2주택 이상의 경우 대출이 제한되는데, 아래의 경우에는 보유 주택에서 제외되므로 참고 바랍니다. 

 - 오피스텔, 부양권 조합원 입주원.

 - 무허가 건물일 경우.

 - 사용 승인 후 20년 이상 경과한 단독주택.

 - 85m2 이하의 단독 주택. 

 

 

서울보증보험의 경우 부부합산 소득이 1억원 이상인 경우와 소득입증이 어려운 경우, 대출금이 5억 이상인 경우에 해당이 될 수 있으므로 이용할 수 있습니다. 하지만 2주택 이상 보유한 사람은 제외 주택(위 참고)인 경우를 제외하고는 대출이 제한 되므로 참고하셔야 합니다. 

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전세대출에 대하여 알아보다가 보증기관 세곳 (주신보, HUG, 서울보증보험)의 대출 조건에 대하여 정리를 해보게 되었는데요. 정말 복잡하고 종류가 많아서, 인터넷 상으로 모든 정보를 다 알고 이해하기에는 한계가 있더라구요. 정확한 금리과 대출 가능 여부를 확인하기 위해서는 전문가와의 상담이 필요합니다. 

 

그런데, 우리가 할 수 있는 일을 정리해 보았어요.

 

① 먼저 소득 수준 확인. (부부 합산 1억 이상 여부 확인)

   1억 이하이면 주신보, HUG 전세대출 알아보기. - 신혼부부 전세대출 소득기준은 9,700만원.

   1억 이상이면 서울보증보험 전세대출 알아보기. 

② 2주택 이상 보유하면 대출 제한됨. (단, 서울보증보험은 제외되는 경우가 있으니 확인 필요.)

③ 보증금 5억원(지방 3억원 혹은 4억원) 이상 여부 확인. 

   5억 이상이면 주신보, HUG 대출 불가능.

④ 최대 대출 금액 확인. 

   주신보는 2억2천2백, HUG는 4억, 서울보증보험은 5억 이므로 이보다 더 큰 대출이 필요할 경우 추가 다른 대출 상품도 알아보아야 함. 

 

 

좀 더 현명한 전세 대출을 위해 제 글이 도움이 되었으면 좋겠습니다.